施設保全管理
MAINTENANCE
日常的なメンテナンスから
改修工事・修繕の施工まで
ファシリティマネジメントを
トータルでサポートします
ビル・施設では、安全性の確保や美観の向上だけでなく、資産価値を維持するためにビル・施設のライフサイクルで起こりうる問題を予測し、先回りして改修工事や修繕を行っていくことが重要です。
コニックス最大の特徴は、「予防保全」「予知保全」「事後保全」のすべてを設備専門部署で一元的に対応することができる体制です。また、有資格者が各設備機器・建物診断を実施した上で、将来必要となる改修工事や修繕、それに伴うコストなどを明確にした中長期修繕計画も提案します。
65年以上に渡って培われた豊富な実績とノウハウに加え、柔軟な施設保全管理を提供できる強靭な基盤を有し、多忙なオーナー様に代わってファシリティマネジメントをトータルでサポートします。
ビル・施設の設備や機器に必要な3つの保全管理とは？
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予防保全
日常点検・定期点検により、設備・機器が正常に動いていることを確認します。
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予知保全
設備・機器に故障や異常発生の兆候が見られた際、適切な初期対応を行います。
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事後保全
設備・機器が故障してしまった際、スピーディな復旧に取り組みます。
施設保全管理の
主なサービスSERVICE
施設管理
施設管理では、基本的に、施設に常駐して最大24時間体制で電気・空調・給排水・消防設備などの設備システムが不具合なく稼働しているか監視することにより、施設の安全性を保ちます。
経験豊富・有資格者の人材が「予防保全」「予知保全」「事後保全」それぞれにおいて正確かつスピーディに対応し、また接遇を意識した立ち振る舞いも実践します。
SERVICE01
建築設備
建築基準法により義務付けられている頻度・方法で、エレベーターや自動ドア、シャッター、機械式駐車場などの建築設備の点検を行い、必要に応じて修理まで行います。
SERVICE02
電気設備
電気事業法により義務付けられている頻度・方法で、ビルや工場、商業施設などに設置されている高圧受変電設備の点検を行い、必要に応じて修理まで行います。
SERVICE03
消防設備
消防法により義務付けられている頻度・方法で、消火器や自動火災報知設備、スプリンクラー、避難はしごなどの設備の点検を行い、必要に応じて修理まで行います。
SERVICE04
空調設備
フロン排出抑制法により義務付けられている頻度・方法で、業務用エアコン設備の点検を行うほか、フィルターや換気扇などの清掃も行います。
SERVICE05
給排水・
衛生設備
給水管・排水管、貯水槽・浄化槽、ポンプといった給排水・衛生設備の点検を行うほか、配管やグリストラップなどの清掃も行います。
環境衛生管理
環境衛生管理では、ビル衛生管理法で定められている施設の衛生環境を保つ上で必要な管理・点検を行います。
換気状態や空気中にホルムアルデヒドが基準値を超えていないかチェックする空気環境測定や、水道水が飲料水の基準を満たしているかをチェックする水質検査、害虫・害獣の生息場所や被害状況のチェックなど、様々な観点からビル・施設の状態を管理します。
SERVICE01
空気環境測定
空気中の一酸化炭素・二酸化炭素などの割合や、アスベスト・ホルムアルデヒドなどの含有率、温度などを測定し、空気環境が適切に保たれているかを診断します。
SERVICE02
水質検査
飲料水、水洗トイレ用水や冷房用水等の雑用水、排水など水の種別ごとに定められた検査項目を確認し、安全性の基準を満たしているかを診断します。
SERVICE03
貯水槽・
排水槽清掃
カビや雑菌などが繁殖しやすい貯水槽や排水槽の排水を行った上で、天井や壁、底を洗剤・ブラシを用いて洗浄した後、消毒を行います。
SERVICE04
害虫生息検査
・
駆除
伝染病を引き起こす可能性があるねずみや、ゴキブリ・ダニ・ハエなどの害虫の生息場所・侵入通路、被害状況を調査し、結果をもとに効果的な方法で駆除します。
SERVICE05
ビル管理士の
専任
広さ3,000平方メートル以上の施設に設置が義務付けられているビル管理士（建築物環境衛生管理技術者）を当社の社員から専任します。
学校施設は、広さ8,000平方メートル以上の場合に
ビル管理士の設置が義務付けられています。
建物診断
建物診断では、建物検査士の資格を有するスタッフがお伺いし、ビル・施設の状態を診断することで、安全で快適な状態を保つ上で必要な改修を判断します。
屋上や外壁からビル・施設の劣化状態を確認したり、コンクリートの圧縮強度などから耐震性をチェックするほか、断熱性や機密性などから省エネルギー性を調べるなど、様々な観点からビル・施設の状態を診断します。
SERVICE01
建物劣化診断
オーナー様にヒアリングを行った上で、一次調査では目視・触診・打診を、二次調査ではコンクリート中性化試験や給排水設備劣化診断などを行い、劣化の状態を診断します。
SERVICE02
耐震診断
南海トラフ地震で甚大な被害が予想される東海エリアにとって耐震診断は必須です。当社では、耐震診断後、必要に応じて補強工事の提案・施工まで行います。
改修工事
改修工事では、ビル・施設の資産価値の維持のため、オーナー様のご要望はもちろん、点検を行いビル・施設の状態を把握した上で、必要に応じた改修工事を行います。
日常的に発生する軽微な修繕対応のほか、屋上の防水工事や壁面塗装、空調設備・消防設備・照明設備の更新など、ビル・施設の経年劣化や設備の故障に応じた修繕に加えて、ビル・施設の資産価値向上のため、性能や機能を高めるグレードアップ工事もご要望に応じて行います。
SERVICE01
日常修繕工事
雨漏りや水漏れなど日常的に生じるビル・施設の不具合に対し、防水塗装や壁面塗装の亀裂を補修するほか、空調設備・消防設備・電気設備・給排水設備などの軽微な故障の修理を行います。
SERVICE02
計画修繕・
大規模修繕工事
ビル・施設の経年劣化に応じて計画的に行う修繕で、事前に「中長期修繕計画」を策定して工期や費用を明確にした上で、主に外壁や屋根の修繕、様々な機器の一括取り換えなどを行います。
SERVICE03
グレードアップ
（改良）工事
ビル・マンションなどの資産価値を維持・向上するため、内装・外装だけでなく、耐震性や防犯性、バリアフリー機能の向上、緑化を進めるなど様々な工事を行い、より快適な空間を実現します。
対象施設（一例）FACILITY
コニックスでは、名古屋を中心とする愛知県・岐阜県・三重県の東海エリアや
東京都などのオフィスビル、テナントビル、工場、教育施設、店舗を主な対象に
施設保全管理事業を行っています。
マンション
マンションの規模やコンセプトに合わせて、管理組合様と共に日常生活の維持・向上を目指した保全管理を行います。防水工事・外壁塗装工事などの一般的な大規模修繕工事や、耐震工事・バリアフリー化・防犯設備の導入といったグレードアップ工事はもちろん、日常の会計業務・設備の管理業務などもサポートすることが可能です。
その他
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オフィス
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工場
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教育施設
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店舗・
ショッピングセンター
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病院
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ホテル
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テーマパーク
